"estamos al comienzo de una larga caída de precios de los pisos que puede durar años"
el aterrizaje de precios de la vivienda en españa podría durar años, según credit suisse
un informe de credit suisse sobre la economía española alerta de que lo que estamos viendo es "simplemente el comienzo de un largo descenso de precios" de las viviendas que piensa que durará años
ya que estima que será de forma lenta. según sus cálculos, pese a las
caídas recientes, los precios se mantienen sobrevalorados en más del 30%
no es precisamente optimista santiago lópez, analista que firma el informe de credit suisse
que esta semana ha circulado de forma profusa, sobre el mercado
inmobiliario español en general ni sobre la banca española en
particular. el experto comienza su explicación sobre la situación de la
vivienda en españa apuntando que "las estadíticas oficinales no reflejan completamente la actual situación del mercado",
ya que es "dificil de creer" que los precios apenas hayan descendido un
10% desde máximos cuando los niveles de compraventas muestran caídas
muy superiores y también los importes medios de las hipotecas
lópez apunta que aunque la formación de precios en españa difiere de
cómo se hace en estados unidos o reino unido, los precios actuales
están todavía elevado si se compara con los ingresos de los hogares. en
concreto habla de un 40% por encima de la media del periodo 1995 – 2007
por ello, el analista de credit suisse asegura que estamos
simplemente al principio de una larga corrección de precios. entiende
que habría dos caminos para borrar los desajustes: o una rápida caída
de precios o un largo periodo de descenso real de la vivienda y apuesta
porque en españa se dará el segundo escenario y que las viviendas
nuevas tardarán tres o cuatro años en ser absorbidas. así, nos enfrentaríamos a varios años de moderados descensos de precios debido al stock sin vender, alto paro estructural, futura subida de tipos y elevados precios
en su opinión, el precio de la vivienda en españa baja de forma
lenta por culpa de no tener un buen mercado de alquiler, una gran
cultura de comprar casa, los bajos tipos de interés y una oferta
limitada de suelo para construir controlada por los ayuntamientos
desde credit suisse se alerta de cuatro conceptos erróneos utilizados comúnmente en españa sobre la vivienda:
1) una bajada de tipos previene de una caída de precios
no siempre es cierto, porque recuerda que en japón durante los
últimos 20 años han contado con esta situación y si bien es cierto que
ha ayudado a los hipotecados y a que la gente compre nuevas casas, no
ha hecho repuntar los precios
2) los precios no caen, se mantienen estables
incouso en el hipotético caso en que los precios nominales no
cayeran, el efecto de la subida de la inflación haría que provocase una
caída real del mercado inmobiliario. por ejemplo, mismamente en españa
se dió el caso en la anterior crisis de 1992-1997, cuando los precios
nominales subieron un 6,7%, pero los reales (teniendo en cuenta la
inflación) cayeron un 17,4%
3) los bajos tipos hacen más barato comprar casa
eso sería siempre que se mantuvieran bajos, pero en las hipotecas de
más de 20 años, las subidas de tipos de interés en los primeros años de
vida provocan fuertes aumentos en la cuota
4) la limitación del suelo es un salvavidas a los precios
ayuda, pero no garantiza un paracaídas. en nueva york y tokio
también hay un suelo limitado y también sufren vaivenes en los precios
http://www.idealista.com/news/archivo/2010/02/26/0146313-estamos-comienzo-larga-caida-precios-vivienda-puede-durar-anos&xtor=EPR-8-%5Bboletin_20100226%5D-20100226-%5Bnoticias__04%5D-%5B%5D-%5B%5D
